基本案情：小刘和小陈相识于大学校园，情投意合，结识不久确立了恋爱关系。为筹备结婚，毕业后的二人以共同购买人名义购买一处房产，总价款为577万元。其中，首付款334万元由小刘父母出资，剩余243万元由小刘、小陈作为借款人共同向银行贷款，所购置房屋的不动产预售登记记载预购方为小刘、小陈。自案涉房屋按揭供房之日起，均由小刘负责每月向银行偿还贷款。第二年，二人因感情不合分手，又一年后小陈另觅他人喜结良缘。小刘和小陈却因案涉房屋的归属问题，产生较大分歧，小刘希望确认案涉房屋归其所有，并要求前女友小陈协助其办理相关备案变更手续。
　　司法解释:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第一款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。在这一纠纷中，案涉房屋的首付款由小刘父亲支付，且根据还款记录，银行贷款每月由小刘偿还，结合双方确认“购房系出于结婚为目的”，可以认定购房是以结婚为目的的赠与行为，是属于附条件的赠与。双方没能结婚，赠与所附的条件自然没有成就。因此赠与人在赠与所附条件未能成就的情况下，可以要求受赠人返还赠与的财产，这也符合民事活动中的公平原则及我国社会传统和公序良俗。

（张祎豪）